美盘期货

  • 汴西湖涨200-1000,中意湖涨500,运粮河7000买洋房
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2019-12-24  /  浏览:3382 次  /  

  2018年是百强房企进入开封市场的最高峰。

  在2019年,相继进入开封市场并有所作为的包含:

美盘期货  2018年进驻开封市场的:禹州,美的,绿城大河项目,金茂雅居乐,北大二期,融创;

  2017年进驻开封市场的:康桥,绿城,保利,中南;

  相较以来,随着土地市场的冷却,2019年进入开封市场的百强房企可谓少的可怜,仅有奥园和朗诗。其中:

美盘期货  朗诗:携手新建投,开发高铁站地块,备案名为:汴京熙华府。

美盘期货  奥园:联合晖达,开发三大街地块,备案名为:奥园珺樾府。

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美盘期货  在逆市的行情下,老牌房企渐渐丢掉了区域的话语权。

  在隔壁邻居毛坯房不断价格战的过程中,精装房源很难有所作为。三大街斗地主的过程,让局外人仅仅记住了禹州和中南。

美盘期货  汴西湖的热点区域在2020年会有两个,其中:

美盘期货  龙首区域:海马公馆二期进入销售期,已有富力湾,西湖半岛等项目,新增40+万㎡的星联芒果项目;

美盘期货  三大街区域:已有禹州,中南,新增40+万㎡的晖达和晖达奥园项目。

  同时在该区域内,还包括西湖华府。

美盘期货  项目位置:一大街以西,金耀路以北

  项目基础信息:项目占地面积70473.3平方米,规划总面积约21.46万平方米,其中地上面积约15.46万平方米,包含住宅约13.96万平方米,商业约9000平方米,其它配套约6000平方米;地下建筑面积约6万平方米。项目主要采用剪力墙结构,容积率2.2,绿化率35%,车位配比1∶1,配套设施水、电、气、暖等小区道路所属设施。

  房子难售的时候,高佣金促销是理所当然的手段。

  然而,一边给出了高佣金,还给出了6600元/㎡起的低房价,同时如果你是聪明的购房者,还能从4.5%的销售佣金中分得一大杯羹、一大杯羹、一大杯羹。

美盘期货  经历了一年的价格大战,尤其是在恒大几轮价格战之后,北大最新的特价房已然是:高层6100元/㎡起,洋房7000元/㎡起。

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  今年,全年的主题基本上都和价格战有关。

美盘期货  所有的购房者都想知道,跌倒什么时候,才是开封房价见底的时候。

美盘期货  但从目前来看,跌涨跌了两年之后,西区的高层最低价基本上维持在6200-6800元/㎡,西区核心区位置的高层价格体系在7300-7600元/㎡左右。处于这个价位的项目,还处于热销的状态。

  而从目前来看,洋房市场还会进一步调整。

  在户型比例偏大的前提下,7000元/㎡和14000元/㎡的洋房同样难卖。

  在2020年,更多的洋房将进入交房期,市场上洋房现房项目会进一步增多。

  同时,开封的洋房将进入“低价”时代。

  入市的项目,将包含:晖达高铁站项目和涧溪美景项目。

美盘期货  其中,相对市场在售的洋房项目而言,品质上会有所下调,但区域和地段上占有。如:

美盘期货  相比起来北大洋房,晖达在地理位置上将从偏僻的运粮河回到三大街;

  相比起来康桥九溪郡,涧溪在地理位置上重新回到西区,并且临河近湖。

  在这个市场下行的年份,各方对于房地产的关注都在持续减弱。

  在越来越多的人对于行情不看好的时刻,市场或许也会一如2019年迎来一波小阳春。至少,开发商已经动作频频,汴西湖,中意湖宣布涨价,涨价幅度为200-1000元/㎡。


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