美盘期货

  • 停滞销售一个月后,为什么开封房价还没有回到2013年?
  • 资讯类型:地产研习  /  发布时间:2020-02-24  /  浏览:1226 次  /  

  算起来,开封售楼部已关停有一个月。

  也就是说,在过去的一段时间内,开封的楼盘销售可以说是“停滞”的。没有用“停止”,是因为开发商通过网络线上并非颗粒无收。

  购房需求,被抑制了约1个月的时间,通俗的说就是,开封绝大多数的购房者,近期都没有到访过售楼部。同时,也都没有完成实质性的购买,即绝大多数都仅仅停留在定金阶段。

  从2月24日起,据小道消息来看,少部分开发商的售楼部进入“试营业”的状态,即员工开始陆续恢复全体上班的状态,逐步邀约客户到访售楼部进行线下了解和购买。

美盘期货  接下来,开封的房地产市场将进入一个新阶段。

美盘期货  即:开发商选择以价换量促销售回款或购房者被抑制的需求集中释放。

美盘期货  如果是前者,结果是:开封房价进一步回调。

  如果是后者,短期结果是:销售短期增量,开封房价阶段性“筑底”。

  大幕拉开的时候,最好的方式,是等待。

美盘期货  今年的这场开年大戏,如果没有意外,大概会从环汴西湖-高铁站组团开始,核心战场是三大街。我们通过一些图片,来进行分析:

  1、安静的银沙滩

  银沙滩不见往日熙熙攘攘的人群,留下的是现房项目-西湖印象,和已开业的喜来登酒店,正在建设的乐享茂。银沙滩向北,是即将土拍的地块。

美盘期货  土拍地块的西侧是:西湖华府。

美盘期货  2、密集竞争的金耀路三大街

美盘期货  2020年的金耀路三大街,像极了2019年的中意湖组团。

  中南林樾和郑开橄榄城6期的工程进度,是项目销售的最大优势;

美盘期货  禹洲嘉誉府在区域内打的是性价比战术;

  新入市的项目是晖达+奥园,和晖达自己的地块。

  区域内集结了以晖达和晖达系为主的绝对供应量,所以综合过往来看,晖达用何种手段卖房,是影响开封市场的X因素。

美盘期货  不过从现在来看,晖达的不确定性,正在慢慢的确定。

  如果,压抑了近一个月的需求和第一季度基本上不会大量销售的前提下,购房者如果不呈现“井喷”的购买状态,总压有房企站出来,促进购房者购买。

美盘期货  对于2020年的开封市场,第一个吃螃蟹的不是恒大。

  3、进入高供应量的高铁站组团

美盘期货  2020年的高铁站组团,不仅仅有永威和亚新。

  还将包含:新建投朗诗的汴京熙华府,晖达的紫誉府,安泰时代家园。

  还可能有:建业总部港。

美盘期货  从工程进度上来看,按正常预售节点至少是金九银十期间或以后。

美盘期货  如果不按正常节点,那就安静的等待大幕拉开。


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